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Avril 2025 : Printemps Immobilier en Vue – Ce que Réserve la Saison ????

Les oiseaux chantent, les terrasses se remplissent, les jardins reprennent vie… et l’immobilier aussi ! Avril n’est pas seulement le mois où la nature renaît : c’est aussi l’un des moments les plus dynamiques de l’année pour le marché immobilier. Dans cet article, on vous emmène dans les coulisses du secteur pour comprendre ce qui bouge, ce qui s’annonce, et comment tirer le meilleur parti de cette période clé. Chiffres, tendances, conseils et même quelques anecdotes croustillantes sont au programme !

?? Chiffres clés du 1er trimestre 2025

• Taux d’intérêt moyen (mars 2025) : 3,45 % (contre 3,78 % fin 2024). Une baisse légère mais symbolique, qui rassure les primo-accédants.

• Prix moyen des maisons dans l’Hérault : 2 880 €/m², +1,2 % depuis janvier. Une hausse douce mais constante.

• Temps moyen de vente : 67 jours, contre 73 jours en janvier – un signe fort de relance printanière.

• Volume de recherches actives sur les portails immobiliers : +22 % par rapport à février.

• Taux de transformation des visites en offres : en hausse de 12 %.

?? Les tendances terrain à surveiller de près

?? Les biens "prêts à vivre" ont la cote : Le DPE (diagnostic de performance énergétique) devient presque aussi important que le nombre de chambres. Une maison rénovée avec un bon classement énergétique se vend en moyenne 3 semaines plus vite qu’un bien à rénover.

?? Le retour des extérieurs : Terrasses, balcons, jardins… tout ce qui permet de profiter des beaux jours est très recherché. Les acheteurs sont prêts à faire des concessions sur la surface intérieure, mais pas sur un petit coin de verdure !

?? Les zones en périphérie montent en puissance : Les communes comme Lespignan, Lignan, Sauvian ou Nissan tirent leur épingle du jeu. Moins chères que Béziers, mais très bien desservies, elles séduisent les jeunes familles et les télétravailleurs.

?? L’investissement locatif reste en embuscade : Les investisseurs continuent de chercher des immeubles, T2 ou T3 avec bon rendement, surtout dans les communes à forte demande locative.

Zoom Futur : Ce que nous anticipons pour les mois à venir

 Un printemps actif et contrasté : Les biens bien situés, bien présentés et bien positionnés en prix se vendront vite. Les autres… un peu moins. On entre dans un marché d’ajustement, où l’exigence des acheteurs pousse les vendeurs à affiner leur stratégie.

Pas d’explosion des prix en vue : La hausse devrait rester contenue (1 à 2 % sur le semestre), sauf sur quelques secteurs très tendus comme le bord de mer ou les zones viti-vinicoles très prisées.

Les délais de vente continueront à se raccourcir, surtout si les taux poursuivent leur stabilisation.

Les vendeurs sont de retour : +18 % de mandats signés par rapport à mars 2024. Il y a de nouveau de l’offre… mais aussi de la concurrence !

Une anecdote d’avril pour sourire ?

En avril 2016, un bien assez banal dans un petit village du Gard s’est retrouvé sous les feux des projecteurs après un poisson d’avril... L’annonce, légèrement détournée, proposait la maison comme "l’ancienne demeure du coiffeur personnel de Napoléon III". Résultat ? Plus de 300 demandes en 48h et une vente 12 % au-dessus du prix du marché. Comme quoi, l’audace paie (mais attention au cadre légal !)

Nos conseils Vives Immo pour le mois d’avril

Mettez vos extérieurs en valeur : c’est maintenant que les jardins, balcons et terrasses peuvent séduire. N’oubliez pas les photos ensoleillées !

Anticipez vos démarches : un projet bien préparé = des délais plus courts = moins de stress.

Faites-vous accompagner : estimation, conseils, diffusion, négociation… notre réseau local est à votre service.

En résumé :

Avril, c’est le moment d’oser. Que vous vendiez ou achetiez, la fenêtre de tir est idéale. Et comme toujours, nous sommes à vos côtés pour vous aider à viser juste !

À très bientôt en agence ou sur le terrain,

L’équipe Vives Immobilier ??