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Bienvenue sur le site de Vives Immobilier, votre guide immo ! Aujourd'hui, on plonge dans le grand bain de l'immobilier en France au 3e trimestre 2023, et ça déménage ! Attachez vos ceintures, ça va secouer.

Chute des Prix : C'est la Grande Braderie !

Alors, les amis, si au début de l'année, on avait quelques petits nuages à l'horizon, il semblerait que maintenant, on soit carrément en plein orage. Les prix de l'immobilier ont dégringolé au 3e trimestre 2023, et ça a fait un sacré plouf : -4,1% pour les appartements et -2% pour les maisons. C'est comme si les prix avaient sauté en parachute, sans parachute !

Mais Attention, les Tendances Locales ne sont Pas Kif-Kif

Bon, ne vous emballez pas trop vite, car cette baisse moyenne cache des réalités très variées selon les coins de France. D'un marché à l'autre, ça ne se passe pas du tout de la même façon. Certaines régions sont touchées plus que d'autres, c'est clair comme de l'eau de roche.

Double Trouble : la Crise du Pouvoir d'Achat

C'est là que les choses deviennent funky. On est en pleine double crise du pouvoir d'achat. La première, c'est la faute aux taux de crédit qui ont décidé de se la jouer grand méchant loup, passant de 1,7% à 4,5% en quelques mois. Les emprunts à 20 ans, c'est devenu une sorte de parcours du combattant.

La deuxième crise, c'est carrément le pouvoir d'achat à l'échelle nationale qui en prend pour son grade. L'inflation sévit, ça ne rigole plus. Les familles se retrouvent avec moins d'argent dans leur poche, et ça pique. On se demande si le Monopoly ne serait pas plus fun que le marché immobilier en ce moment.

Ça Rallonge Sévèrement les Délais de Vente

Quand ça ne veut pas, ça ne veut pas. Les délais de vente s'allongent comme un élastique qui n'en finit plus de s'étirer : +8 jours pour les appartements et +11 jours pour les maisons. C'est à se demander si on n'est pas dans une version étendue de Monopoly, avec des parties qui n'en finissent pas.

Des Héros Dans ce Bazar : les Secundo-Accédants !

Pourtant, au milieu de ce méli-mélo, il y a des héros qui sortent du lot. Les secundo-accédants, surtout ceux qui ont passé le cap des 60 ans, se la jouent costauds. Ils achètent des biens plus modestes, sans faire de chichis, et ils ne se mettent pas dans le pétrin avec des emprunts à rallonge.

Investissement Locatif, Attention à la Glissade !

Par contre, les biens pour l'investissement locatif, c'est un peu la glissade infernale. Leur part dans les transactions a fondu comme neige au soleil, passant de 30,6% en 2022 à 26,5% au 3e trimestre 2023. C'est un peu comme si le marché de la location s'était pris un coup de pied au derrière.

Charles Marinakis, le boss de Century 21 France, sonne l'alarme : "Je suis très inquiet pour les locataires. L'effondrement de la production de logements neufs et les nouvelles contraintes, tout ça risque de faire plonger le marché locatif. C'est un genre de bombe sociale à retardement."

Paris, la Ville Lumière... Qui S'Éteint ?

À Paris, c'est la grande dégringolade des prix. Le mètre carré est désormais à moins de 10 000€, avec 9679€ au compteur. Les acheteurs, pour se faire un petit nid douillet, réduisent la taille des biens à vue d'œil. On est passé de beaux appartements spacieux à des mini-studios. C'est comme si on jouait à Tetris avec des appartements.

Dans les Régions, ça Sent le Sapin !

En Ile-de-France, ça ne va pas beaucoup mieux. Les prix dégringolent à leur tour : -8,9% pour les appartements et -10,5% pour les maisons. Les volumes de transactions sont en chute libre : -25,4% pour les maisons et -31,9% pour les appartements. Les délais de vente, eux, battent des records. C'est comme si le marché avait pris un coup de mou.

Grandes Villes de France, Chacun son Style !

Et en parlant de marché mou, les grandes villes de France se la jouent à leur manière. Bordeaux se la coule douce avec des prix qui chutent de 13,1%, mais les volumes de transactions se cassent la figure (-19,4%).

Nice, de son côté, prend de la hauteur avec des prix en forte hausse (+9,2%) malgré une baisse d'activité (-19,8%). C'est le mystère de la Côte d'Azur.

Marseille encaisse le coup avec une activité en chute libre (-15,9%) tout en voyant ses prix grimper de 9,2%. Strasbourg et Rennes, ils suivent leur petit bonhomme de chemin avec des prix en hausse (respectivement +6,3% et +8,2%) mais une activité en berne (-16,9% et -11,3%).

Nantes, elle, est dans la sagesse, avec des volumes en recul de seulement 1% et des prix qui se remettent à leur place (-5,4%).

Et enfin, Lyon fait sa star, avec une activité en hausse de 3,4% et des prix en récession de 4,9%.

Eh voilà, les amis, vous êtes maintenant au courant des dernières nouvelles décoiffantes du marché immobilier en France. Restez branchés sur Vives Immobilier pour la suite de cette saga immobilière palpitante. Et n'oubliez pas, même si le marché est chamboulé, il y a toujours des opportunités à saisir. Alors, à vous de jouer !