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Immobilier et transition énergétique : Les enjeux concrets en 2024

Alors que novembre marque le début de la saison de chauffage, la question de la rénovation énergétique prend une place centrale pour les propriétaires, locataires et professionnels de l’immobilier. En France, les mesures de la loi Climat et Résilience redéfinissent le marché immobilier, avec un impact concret sur les transactions, la location et les travaux.

Les faits : ce que dit la loi

Adoptée en août 2021, la loi Climat et Résilience impose une interdiction progressive de location pour les logements mal isolés. Les premières étapes sont déjà effectives :

• 2023 : Les biens classés G+ (les plus énergivores) sont interdits à la location.
• 2025 : Les biens classés G suivront.
• 2028 : Ce sera au tour des biens classés F.
• 2034 : Les logements classés E seront également concernés.

Ces mesures s’inscrivent dans une volonté de réduire de 50 % la consommation énergétique des bâtiments en France d’ici 2050.

Un impact direct sur le marché immobilier

Selon une étude de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), les biens classés F et G représentent environ 17 % du parc immobilier français, soit près de 5 millions de logements. La mise en application de ces restrictions a accéléré les transactions sur ces biens, souvent vendus avec une décote de 10 à 30 %.

Par exemple, à Béziers, une maison de 100 m² classée G, initialement estimée à 180 000 €, s’est vendue à 140 000 € en raison des travaux nécessaires pour la rendre conforme. Les investisseurs y voient une opportunité, mais les propriétaires occupants, souvent aux revenus modestes, se retrouvent face à un véritable dilemme.

Le casse-tête des travaux : coûts et aides

La rénovation énergétique peut coûter cher. Isoler une maison individuelle revient entre 15 000 € et 30 000 € selon les matériaux et la superficie. Pourtant, des aides substantielles existent :

• MaPrimeRénov’ : Elle finance jusqu’à 90 % des travaux pour les ménages les plus modestes.
• Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : Permet d’étaler le financement sur plusieurs années sans intérêt.
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : Offrent des primes pour certains types de travaux.

Mais l’accès à ces aides est conditionné à l’intervention d’artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), ce qui peut allonger les délais.

Des anecdotes révélatrices

Dans certaines régions, des initiatives locales encouragent les rénovations. À Montpellier, un propriétaire a bénéficié d’un accompagnement complet par une plateforme de rénovation énergétique mise en place par la métropole. Résultat : des économies d’énergie de 35 % dès le premier hiver.

À l’inverse, des propriétaires à Paris rapportent avoir abandonné leurs projets face à la complexité des démarches administratives. Ces contrastes illustrent les défis d’une transition qui n’avance pas au même rythme partout.

Le rôle des professionnels de l’immobilier

Pour les agents immobiliers, le DPE est désormais un critère clé dans les négociations. Un bien bien noté se vend plus vite et à un meilleur prix. En revanche, les biens mal notés nécessitent un accompagnement spécifique pour évaluer les coûts des travaux et informer les acheteurs sur les aides disponibles.

Chez Vives Immo, nous avons mis en place des formations internes pour mieux conseiller nos clients. Nous accompagnons également les propriétaires dans leurs démarches, en travaillant avec un réseau de partenaires certifiés pour accélérer les rénovations.

Un rappel de saison

Novembre, avec ses journées courtes et froides, est le moment idéal pour réfléchir à l’efficacité énergétique. Une maison bien isolée, c’est non seulement des factures réduites, mais aussi un confort accru pour l’hiver à venir.

Pour ceux qui hésitent, un audit énergétique peut être une première étape pour évaluer les besoins de leur bien. En 2024, ces audits sont d’ailleurs obligatoires pour toute mise en vente d’un logement classé F ou G.

Conclusion : agir maintenant pour demain

La rénovation énergétique n’est pas seulement une contrainte légale ; c’est une opportunité de valoriser son patrimoine tout en contribuant à un avenir plus durable. Si vous êtes concerné, n’attendez pas que les délais se resserrent. Informez-vous, planifiez vos travaux, et profitez des aides disponibles.

Pour toute question ou pour un accompagnement sur mesure, l’équipe de Vives Immo est à votre disposition. Ensemble, construisons un avenir immobilier plus vert.